Cara Menaksir Harga Jual Rumah Yang Akan Dibeli

Memiliki budget yang rendah untuk beli rumah merupakan salah satu kesulitan tersendiri. Kamu diharuskan memilih rumah bekas sebagai salah satu pilihan rumah yang paling tepat.Harga jual rumah di Malang bekas yang terbilang cukup rendah akan membuat kamu sedikit menghemat pengeluaran. Tidak sedikit pemilik rumah yang menjual rumah bekas karena penghuninya yang sudah tidak lagi menempati rumah tersebut dengan alasan tertentu. Kamu harus jeli mempertimbangkan berbagai macam hal untuk memilih dan menentukan rumah bekas yang akan kamu beli.

Hal pertama yang penting untuk diperhatikan ialah lokasi dan kondisi serta kualitas bangunan rumah bekas yang akan kamu tempati. Pilihlah rumah bekas yang memiliki lokasi dan akses yang cukup memudahkan mulai dari fasilitas transportasi atau angkutan publik yang mudah untuk didapatkan di area rumah, fasilitas minimarket, rumah makan, sekolah, tempat beribadah, mesin ATM dan fasilitas umum lainnya.

Pastikan untuk melakukan pengecekan dan pemeriksaan secara menyeluruh. Jangan lupa untuk mnaksir harga rumah bekas karena bisa jadi penjual bertindak curang dengan memberikan nilai  yang cukup tinggi padahal di kawasan tersebut nilai jual rumah bekas cukup rendah. Penaksiran harga rumah bekas ini bisa kamu lakukan dengan melakukan beberapa cara yang bebeda. Apa saja metode yang dapat kamu lakukan dan bagaimana cara menggunakannya?  Berikut penjelasan lengkapnya.

Perbandingan Harga Pasar

Poin penting dalam metode yang pertama ini cukup sederhana. Disini kamu hanya perlu melihat sebuah rumah yang memiliki tipe hampir mirip dengan rumah tersebut dan berada di kawasan yang sama dan bertanya harga jual rumah di Malang. Bila perlu tanyakan tidak hanya satu rumah namun ke beberapa perumahan untuk dijadikan sebagai referensi agar mendapatkan harga jual rumah yang lebih akurat. Dalam metode pertama ini diperlukan usaha yang cukup keras untuk melakukan survey dan berkeliling di kawasan rumah yang kamu incar.

Menghitung berdasarkan NJOP Rumah

Metode yang kedua ini termasuk metode yang jarang dilakukan, namun baik juga untuk diketahui. NJOP ini merupakan singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak. NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak ini ditetapkan oleh pemerintah, pada dasarnya NJOP merupakan harga rata – rata uang diperoleh dari sebuah transaksi jual beli yang terjadi secara wajar. Biasanya dari NJOP akan diperoleh dari seberapa besar luas rumah bekas dan tanah yang akan kamu incar berikut dengan harga jual per meternya. Namun yang cukup memberatkan disini ialah nilai kisaran harganya yang dicantumkan sering kali berada di bawah harga pasaran. Hal inilah yang menyebabkan metode kedua ini jarang digunakan untuk menaksir harga murah.

Metode Nilai Pasar

Metode Nilai pasar ini merupakan cara penaksiran yang serng digunakan dan diterapkan oleh para penaksir untuk menentukan dan memperkirakan harga jual rumah. Beriku rumusnya :

Nilai Pasar = Harga Tanah + Nilai Sarana Dan Bangunan

Ini merupakan metode yang paling umum digunakan, maka kamu akan dapat dengan mudah melakukannnya sendiri dalam jangka waktu sebentar saja. Langkah awal yang harus kamu lakukan ialah dengan memetakan terlebih dahulu apa saja komponen rumah tersebut seperti luas bangunan, luas tanah, kualitas bangunan, lokasi rumah hingga bahan lantai. Perbedaan pada satu komponen saja dapat menyebabkan perbedaan nilai yang cukup tinggi.

Untuk mendapatkan nilai jual tanah kamu bisa melihat harga pasaran tanah di kawasan rumah bekas. Tanya langsung kepada orang – orang di sekitar rumah atau tetangga. Kemudian kalikan nilainya dengan luas tanah yang ada.

Untuk mendapatkan nilai harga bangunan rumah bekas, kamu bisa bertanya langsung kepada pihak pengelola atau kontraktor perumahan untuk hasil yang lebih akurat. Jika kamu sudah menemukan keduanya kamu bisa langsung menemukan nilai kisaran harga jual rumah bekas yang kamu incar. Namun jika terdapat komponen lain di dalam rumah seperti perabotan dan furniture kamu juga harus melakukan penghitungan untuk ini juga. Salah satu hal yang mungkin cukup rumit dalam cara yang satu ini ialah memperkirakan dan menghitung tahap perkiran material bangunan rumah.

Bantuan Appraisal

Ini merupakan metode terakhir yang bisa kamu lakukan untuk menaksir harga jual rumah di Malang yang akan kamu beli. Kamu bisa menggunaka bantuan professional yang sudah ahli dalam bidangnya. Tentunya untuk metode yang satu ini kita perlu mengeluarkan uang untuk membayar jasanya sekitar 300 ribu hingga 500 ribu rupiah. Namun demi mendapatkan harga rumah yang sesuai kita tidak akan segan bukan untuk mengeluarkan sedikit uang.

Nah itulah beberapa metode – metode yang biasa dilakukan untuk menghitung dan menaksir harga jual rumah bekas pakai yang akan kamu beli. Akan lebih mudah jika kamu menggunakan jasa professional dari perumahan tertentu atau dari yang kamu tunjuk untuk mempermudah dan mempercepat prosesnya. Namun jika kamu tidak inginmengeluarkan lagi uang kamu bisa melakukan tiga cara yang pertama diatas.